По вопросу включения ИП, применяющим УСН и осуществляющим предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственного имущества, доходов, полученных от продажи нежилого помещения, в общую сумму доходов за расчетный период, исходя из размера которых определяется сумма страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, подлежащая уплате индивидуальным предпринимателем за себя

  В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 419 НК РФ индивидуальные предприниматели, не производящие выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, признаются плательщиками страховых взносов.

  Исходя из положений статьи 419, пункта 3 статьи 420 НК РФ объектом обложения страховыми взносами для индивидуальных предпринимателей, не являющихся работодателями, признается осуществление предпринимательской либо иной профессиональной деятельности, а в случае, предусмотренном абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 430 Кодекса (если величина дохода плательщика за расчетный период превышает 300 000 рублей), объектом обложения страховыми взносами также признается доход, полученный плательщиком страховых взносов и определяемый в соответствии с пунктом 9 статьи 430 Кодекса.

  Пунктом 9 статьи 430 Кодекса установлено, что индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, в целях определения подлежащей уплате суммы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование учитывают доход в соответствии со статьей 346.15 Кодекса (все доходы, связанные с ведением его предпринимательской деятельности).

  Кроме того, согласно положениям пункта 4 статьи 420 Кодекса не признаются объектом обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права).

  Таким образом, принимая во внимание положения пунктов 3 и 4 статьи 420 Кодекса, индивидуальный предприниматель на УСН при определении размера своего дохода за расчетный период, исходя из которого определяется сумма страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, не учитывает доход, полученный в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества, при условии, что такой доход не является доходом от его предпринимательской деятельности.

Письмо Минфина от 15.04.2019 г. N 03-15-05/26495